Imóveis

ZER -1 - ZONA EMPRESARIAL RESTRITIVA 1 Acessos Eixo viário primário: Rodovia Anchieta Eixos viários secundários: Avenida do Taboão e Marginal Direita São Bernardo do Campo é um dos principais polos econômicos do Estado de São Paulo e referência no desenvolvimento industrial e logístico da Região Metropolitana. Integrante do ABC Paulista, o município reúne infraestrutura moderna, mão de obra qualificada e posição estratégica no mapa rodoviário, conectando a capital paulista ao litoral e ao interior do estado. Localização estratégica em frente à Rodovia Anchieta, com fácil acesso ao litoral, à capital e às principais vias do Estado. Inserido em um dos eixos logísticos mais consolidados da Grande São Paulo. Principais Distâncias: 06 km - São Caetano do Sul 07 km - Rodovia dos Imigrantes 08 km - Diadema 12 km - Aeroporto de Congonhas 14 km - Rodoanel Mário Covas 14 km - Santo André 15 km - São Paulo (centro) 58 km - Santos 74 km - Guarujá 3° A Zona Empresarial Restritiva 1 - ZE 1 destina-se à ocupação por indústrias não compatíveis com o uso residencial e por atividades correlatas ou completares ao uso industrial (Redação dada pela Lei n° 6432/2015) 4° Serão tolerados na Zona Empresarial Restritiva 1 - ZER 1 empreendimentos comerciais de grande porte, instaldos em lote ou gleba com área mínima de 8.000 m². (Redação dada pela Lei n° 6432/2015

01 quarto 01 Banheiro Piso madeira taco Armário Cozinha Portaria 24 horas Documentação ok Imóvel para INVESTIDOR LOCADO POR R$ 1.318,05 aluguel R$ 548,05 condomínio R$ 27,48 gás R$ 51,76 IPTU Total mês: R$ 1.945,34 Área total 29m2, área interna 24m2 Condominio R$ 623,00 Oitavo andar Está alugado para uma excelente inquilina Gás encanado Elevador R$ 240.000

Aluguel R$ 1.202,44 Condomínio R$ 524,63 IPTU R$ 72,93 Total R$ 1.800,,00 Aceita Caução 03 meses como Garantia Locatícia 02 Banheiros sendo Feminino e Masculino no corredor

Prédio comercial com 1.547 m² área construída, 500 m² área do terreno   Características: Alarme, Ar condicionado, Elevador, Esgoto, Piso cerâmico, Piso de granito, Piso vinílico, Sobre o imóvel: Prédio com cinco pavimentos e 1547 m2 construídos em Vila Mariana, totalmente realizado para ser uma clínica médica de alto padrão (piso vinílico, descarte lixo especial, caixa d´água/poço artesiano). 1o. andar são 10 salas , sendo 4 com banheiros e 6 sem banheiros - na recepção 2 banheiros feminino/masculino. 2º. andar são 6 salas , sendo 6 com banheiros - na recepção 2 banheiros feminino/masculino. 3º. andar são 6 salas sendo 1 bom banheiros - na recepcão 3 banheiros feminino/masculino/acessibilidade. Térreo 3 banheiros feminino/masculino/acessibilidade. sub solo -1 sala. 4º. andar = cozinha, copa, 1 sala sem banheiro, 1 wc  Conta com as autorizações de funcionamento na área de saúde (ANVISA, Vigilância Sanitária, AVCB, Habite-se), salas de consultas, auditório, salas de reunião, Elevador/acessibilidade, autoclave/área de expurgo, duas entradas de garagem com 22 vagas cobertas, cozinha/refeitório de funcionários e um Rooftop com 190 m2. Bem próximo a ESTAÇÃO DE METRÔ - ANA ROSA - área super valorizada - DOCUMENTAÇÃO OK - ESTUDA PROPOSTA AGENDE UMA VISITA COM CORRETOR -11 98119-4709 Fabiano

Andar corporativo 100% mobiliado, com aproximadamente 270 posições, área dedicada para eventos, além de estrutura para café e área de descompressão, pronto para ocupação imediata. Inserido em complexo corporativo padrão A+, com shopping, restaurantes, amplos serviços, segurança e facilidades que proporcionam conveniência e qualidade para colaboradores e visitantes. 270 posições Plug & Play Ficha técnica Ar-condicionado central Pé direito tipo com 2,80 m Piso elevado Gerador para áreas comuns Certificação ambiental LEED Gold Bicicletários e vestiários Inserida no eixo corporativo da Marginal Pinheiros, a oportunidade oferece acesso rápido às avenidas Chucri Zaidan e João Dias, além de uma excelente conectividade com transporte público e ampla variedade de serviços. Proximidades Shopping Parque da Cidade Shopping Morumbi e Market Place Estação Morumbi (CPTM) Ciclovia do Rio Pinheiros Ponte Octavio Frias de Oliveira / Ponte Estaiada Hotel Hilton São Paulo Morumbi Banco Santander

Edifício com 11 andares , 02 elevadores , controle de acesso - Edifício está em uma das áreas mais valorizadas do centro de São Paulo - Praça ramos de Azevedo - Teatro municipal de São Paulo - Shopping Ligth - Viaduto do chá - Sede da Prefeitura de São Paulo . Praça ramos de Azevedo - onde terá um PROJETO DE REVITALIZAÇÃO - TIMES SQUARE de NEW YORK , a mesma empresa executará o projeto . Com isso e outras transformações do centro a região sofrerá uma alto valorização imobiliária local , independente disso a Praça ramos o quadrilátero é valorizado do centro. Documento ok Excelente para retrofit Projetos diversos e Residencial , sede de empresas diversas - Investidor

Cobertura com 408m² de área privativa. 4 suítes e 5 vagas localizado no Maison. Marie, um condomínio que reúne diversas facilidades para quem busca um estilo de vida moderno e funcional. Personalização realizada pela Zabo, projeto de arquitetura por Paloma Yamagata e de paisagismo por Alex Hanazaki 05 Dormitórios - 04 suítes Piso aquecido nos banheiros 05 vagas Depósito privativo Piscina aquecida Aspiração central Vista livre Hall social privativo Gerador Full Valor do Imóvel MOBILIADO R$ 21.000.000,00 - Valor sem Mobilia R$ 19.000.000,00 Valor de condomínio R$ 6.072,00 Valor de IPTU R$ 5.324,00 x 12

Apto 52,5 m² localizado na Saúde, próximo. Shopping Plaza Sul com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e sacada.  * teto rebaixado com gesso em todos os ambientes * iluminação em led * espelhos bisotê na sala / banheiro / quarto casal * sacada envidraçada com persiana * lavanderia com janela * gabinete do banheiro com pia de vidro * Box de vidro * carpete de madeira em todos ambientes * guarda-roupa planejado com vidro reflecta fumê Todeschini * cozinha planejada Dellano * cooktop * forno elétrico Área externa * Prédio Recém-pintado * Andar alto 11° andar com vista livre * 3 elevadores por andar * Academia completa  * 2 Piscinas * Churrasqueira * 2 salões de festa * Sala de Trabalho * 2 Espaços Pet * Brinquedoteca * 3 Subsolos de garagem * 1 Vaga de carro coberta  * Portaria 24hs * Garagem com guarita 24 horas * Área de Embarque e Desembarque * Acessibilidade em todos os ambientes * Ciclofaixa * Bicicletário  * Estacionamento para bike elétrica * Delivery 24hs AGENDE UMA VISITA PARA CONHECER -11 98119-4709 Fabiano

Terreno : 26.000 metros Área construída : 9.500 Área produção : 6.500 livres , só com pilares Escritório /restaurante 400 metros Iptu 6.000 mensal, AVCB 150 metros da rodovia marechal rondom , ao lado da Heinekein Cabine primária com 30 KVA instalada com possibilidades de instalação de mais Pé direito 7,80 metros Valor aluguel 200 mil venda 40 milhões

Um dos endereços mais exclusivos de Alphaville, no Condomínio Burle Marx. Esta casa espetacular, com seus 580m² de área construída, é a personificação da modernidade e sofisticação. Destaques da Propriedade: - Design Moderno e Super Clean Ambientes amplos, bem iluminados e acabamentos de altíssimo padrão. - Piscina Aquecida com Borda Infinita com uma vista deslumbrante, para a mata - 4 Suítes Elegantes Cada uma delas projetada para oferecer máximo conforto e privacidade. - Sala de Cinema Privativa Transforme suas noites em uma experiência cinematográfica inigualável. - Sala de Ginástica - Salão de Festas - Dependências de Empregada  -Completa e Pronta para Morar A casa vem totalmente mobiliada, com decoração e móveis de altíssimo nível. As imagens falam por si só. AGENDE UMA VISITA SEM COMPROMISSO E COMPROVE SEU NOVO ENDEREÇO COM REQUINTE E SEGURANÇA Fale com corretor - Wtsap - 11-98119-4709 Obs. A casa está desocupada e toda MOBILIADA conforme as fotos pronta para ocupar .

Andar inteiro , portaria com controle de acesso -Catracas Eletrônicas , vigilância eletrônicas e pessoal , 04 amplos elevadores Inteligentes ultra rápidos. Bateria de Banheiros feminino e Masculino e acessibilidade . Sem restrição de uso , ótimo para EMPRESA DE CALL CENTER . Estuda CARÊNCIA DE 06 MESES para AJUSTES DE USO - PAGANDO O PRIMEIRO ALUGUEL PARA IMOBILIÁRIA/ CORRETOR NA ASSINATURA DO CONTRATO . ( pagando aluguel após 08 mês ) Elétrica nova

Conjunto comercial impecável totalmente reformado , piso laminado novo , cozinha com equipamentos bancada filtro, ar condicionados , bateria de banheiro e com acessibilidade , banheiro com chuveiro, Edifício com portaria 24 horas. Estacionamento para mensalistas junto ao Edifício . Edifício com controle de ACESSO - CATRACAS ELETRÔNICAS Garantia Locatícia - Fiador , Seguro fiança - Ficha sem pendência avalia aceitar CAUÇÃO -03 meses depósito

Terreno de 410 m² e uma casa de 230 m², (esquina com a Travessa Tim Maia), em frente à Praça José Carlos Burle. Estamos a apenas quatro quadras do Metrô Vila Madalena. O imóvel é ideal para quem busca um ponto estratégico para desenvolver um empreendimento  Obs. o valor de R$ 6.360.000,00 é apenas do Terreno , Porém estamos dispostos a avaliar propostas . Também aceitamos uma Parte em PERMUTA até 2 Milhões Documentação ok

Espaço em vão livres , controle de acesso Catracas Eletrônica. Portaria das 7:00 horas as 20 horas - Segunda a Sexta - Sabado das 7:00 horas as 13:00 horas . Estuda aceitar Depósito caução de 03 meses - Se não houver apontamentos no nome - Outras garantias locatícia -SEGURO FIANÇA ou FIADOR

Espaço em vão livres , controle de acesso Catracas Eletrônica. Portaria das 7:00 horas as 20 horas - Segunda a Sexta - Sabado das 7:00 horas as 13:00 horas . Estuda aceitar Depósito caução de 03 meses - Se não houver apontamentos no nome - Outras garantias locatícia -SEGURO FIANÇA ou FIADOR

170m2 Condomínio 1850/mes Iptu 350/mes Aluguel 4.100,00

Sala totalmente pronta para uso imediato , com mesas e infra de ar condicionado , bem próximo a Estação de Metrô República e Praça da República fácil acesso . Estacionamento no térreo para Mensalistas e próximo ao Escritório. Estuda aceitar Caução 03 meses - se não tiver SPC-SERASA ou Protesto . Outras opções - Seguro fiança ou Fiador Horário da Portaria das 7:00 horas as 20:00 horas Segunda a Sexta - Sabado das 7 as 13:00 horas . Opção de Locação andar inteiro com 140,00m2 - Valor de Locação R$ 4.500,00 + Condomínio R$ 1.900,00 + IPTU R$ 480,00

Sala totalmente pronta para uso imediato , com mesas e infra de ar condicionado , bem próximo a Estação de Metrô República e Praça da República fácil acesso . Estacionamento no térreo para Mensalistas e próximo ao Escritório. Estuda aceitar Caução 03 meses - se não tiver SPC-SERASA ou Protesto . Outras opções - Seguro fiança ou Fiador Horário da Portaria das 7:00 horas as 20:00 horas Segunda a Sexta - Sabado das 7 as 13:00 horas . Opção de Locação andar inteiro com 140,00m2 - Valor de Locação R$ 4.500,00 + Condomínio R$ 1.900,00 + IPTU R$ 480,00

No bairro da Luz, em eixo estratégico entre Brás, Bom Retiro e Barra Funda, com acesso imediato à Av. Santos Dumont, Av. Tiradentes e Marginal Tietê. Trata-se de construção industrial de alta qualidade, com estrutura robusta, grandes vãos e excelente capacidade de adaptação para operações urbanas. DESCRIÇÃO GERAL DO IMÓVEL   •  Área do terreno: aproximadamente 900 m²   •  Área construída total: aproximadamente 1.770 m²   •  Zoneamento: ZEM – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana   •  Situação cadastral: imóvel indicado como regular no cadastro municipal OPÇÃO 1 DE NEGÓCIO Área construída total: aprox. 1.770 m²   •  Configuração: dois pavimentos   •  Ocupação atual:   •  Pavimento térreo: desocupado   •  Pavimento superior: parcialmente ocupado, com contrato vencido, permitindo negociação ou desocupação Preço de venda: R$ 7.900.000,00 IPTU: 10 parcelas de R$ 3.097,57 OPÇÃO 2  LOCAÇÃO (APENAS IMÓVEL Nº 61 – TOTALMENTE VAGO)   •  Área construída: aprox. 875 m²   •  Situação: 100% desocupado, pronto para ocupação imediata Valor de locação: R$ 26.250,00 / mês IPTU: 50% do IPTU total ➡️ 10 parcelas de aproximadamente R$ 1.407,50 VOCAÇÃO LOGÍSTICA URBANA Imóvel especialmente indicado para operações logísticas urbanas, centros de distribuição de curto raio, armazenagem de apoio e operações voltadas ao atendimento do comércio das regiões de Brás, Bom Retiro, 25 de Março, Santa Ifigênia, Centro Histórico e Barra Funda. OBSERVAÇÃO IMPORTANTE Todas as informações técnicas, urbanísticas, cadastrais e legais aqui apresentadas são meramente referenciais. O interessado deverá reconfirmar integralmente os dados, medidas, parâmetros urbanísticos, situação documental e condições legais diretamente na documentação do imóvel e junto aos órgãos competentes antes da formalização de qualquer proposta. OBS.ANUNCIO -TRATA-SE NA LOCAÇÃO OPÇÃO 2 COM ÁREA MENOR DE 875,00M2

ÁREA COMERCIAL / INDUSTRIAL É uma área total de 416.000,00m2 podendo ser vendidas em áreas menores avaliando propostas Área total: 416.000 m² Venda: Total ou parcial ou venda tamanhos menores a partir de 30.000,00m2 acima Localização: Rodovia Itu – Sorocaba De frente as Terras de S. José , Novotel e próximo ao Futuro Parque da Cacau Show, Maeda e Toyota Destaques da Localização   •  Frente para rodovia, grande visibilidade   •  Inserida em perímetro urbano   •  Conexão estratégica com a malha rodoviária:   •  Rod. Santos Dumont – 5 km   •  Rod. Castelo Branco – 8 km   •  Rod. Marechal Rondon – 10 km   •  Rod. Raposo Tavares – 18 km   •  Próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos Vizinhança Corporativa Grandes empresas instaladas ao redor:   •  Jacuzzi   •  Aisin Automotive   •  IBBL   •  Viscofan   •  Vultec   •  Guarani   •  Starrett   •  Nissin Brake

ÁREA COMERCIAL / INDUSTRIAL É uma área total de 416.000,00m2 podendo ser vendidas em áreas menores avaliando propostas Área total: 416.000 m² Venda: Total ou parcial Localização: Rodovia Itu – Sorocaba De frente as Terras de S. José , Novotel e próximo ao Futuro Parque da Cacau Show, Maeda e Toyota Destaques da Localização   •  Frente para rodovia, grande visibilidade   •  Inserida em perímetro urbano   •  Conexão estratégica com a malha rodoviária:   •  Rod. Santos Dumont – 5 km   •  Rod. Castelo Branco – 8 km   •  Rod. Marechal Rondon – 10 km   •  Rod. Raposo Tavares – 18 km   •  Próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos Vizinhança Corporativa Grandes empresas instaladas ao redor:   •  Jacuzzi   •  Aisin Automotive   •  IBBL   •  Viscofan   •  Vultec   •  Guarani   •  Starrett   •  Nissin Brake

Potencial de Desenvolvimento Perfil ideal para:   •  Condomínio industrial   •  Home center   •  Atacadista   •  Outlet   •  Demais empreendimentos comerciais e logísticos  Condições Preço de venda: R$ 280,00 / m² Perímetro urbano.  Gás natural,  Transporte coletivo,  Coleta de lixo. De frente as Terras de S. José , Novotel e próximo ao Futuro Parque da Cacau Show, Maeda e Toyota ÁREA COMERCIAL / INDUSTRIAL Área total: 416.000 m² Venda: Total ou parcial Localização: Rodovia Itu – Sorocaba Vizinhança Corporativa Grandes empresas instaladas ao redor:   •  Jacuzzi   •  Aisin Automotive   •  IBBL   •  Viscofan   •  Vultec   •  Guarani   •  Starrett   •  Nissin Brake Destaques da Localização   •  Frente para rodovia, grande visibilidade   •  Inserida em perímetro urbano   •  Conexão estratégica com a malha rodoviária:   •  Rod. Santos Dumont – 5 km   •  Rod. Castelo Branco – 8 km   •  Rod. Marechal Rondon – 10 km   •  Rod. Raposo Tavares – 18 km   •  Próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos

Ampla área disponível no Cipó Guaçu, com 54.330,12 mil metros quadrados, ideal para projetos residenciais, industriais, logísticos ou de lazer. Terreno com topografia favorável, excelente acesso e grande potencial de valorização. ✅- 54.330,12 m² terreno ✅ - Oportunidade para Loteamento ou Condomínio. Área ampla, bem localizada e com ótima topografia, perfeita para empreendimentos residenciais, loteamentos ou condomínios fechados. Ambiente tranquilo, em meio à natureza e com potencial de valorização. Valores: ✅- Venda R$ 27.000,000,00 ✅- IPTU: R$ 1.918,51 valor anual, dividido em 10 parcelas (R$ 174,41/m²).

Alto do Ipiranga, excelente infraestrutura e toda a credibilidade de um imóvel próprio e com infraestrutura de alto padrão, em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. Características do Imóvel: ✅- 53,50 m² ✅- 02 Quartos com suíte ✅- 01 Vaga de garagem ✅- Varanda estendida envidraçada ✅- Sala ampla ✅- 02 Banheiros ✅- 01 Deposito na garagem com chave Diferenciais do Edifício: ✅ - Salão de festas (Gourmet) ✅ - Academia ✅ - Churrasqueira ✅- Piscina ✅- Gerador nas áreas externas do condomínio ✅- Recepção ✅- Guarita ✅- Sistema de segurança facial na garagem ✅- Fácil acesso Av. Nazaré, Bom Pastor, Museu do Ipiranga ✅ - Hospital São Camilo ✅ - Estação alto do Ipiranga e Estação Sacomã ✅- - Padaria Grão Ipiranga dentre outros comércios. ✅ - Venda R$ 711.550,00 ✅- Condomínio: R$ 1.074,97/mês (R$ 20,09/m²)

Características do Imóvel: ✅- 204,00m² ✅- Ar-condicionado ✅- Banheiros ✅- 04 Vagas de Garagem ✅- Salas reuniões e vão livre Diferenciais do Edifício: ✅ - Controle de acesso por biometria ✅ - Vigilância 24h com sistema de alarme ✅ - Gerador nas áreas externas do condomínio Fácil acesso às avenidas Faria Lima, Marginal Pinheiros, Juscelino Kubitschek e Bandeirantes Valores: ✅ - Locação R$ 11.500,00/mês (R$ 56,37/m²) ✅- Condomínio: R$ 4.411,75/mês (R$ 20,52/m²) ✅- IPTU: R$ 36.782,10 valor anual, dividido em 10 parcelas (R$ 15,02/m²).

Características do Imóvel: ✅- 945 m² do terreno ✅- 792 m² área construída ✅- 04 Quartos, sendo 02 Suítes ✅- Recepção ✅- 05 Vagas de garagem ✅- Piscina ✅- Salão de jogos ✅- Brinquedoteca ✅- Academia ✅- Sala de tv com Home theater ✅- Escritório ✅- Salão de festas ✅- Vestiário ✅- Casa de caseiro ✅- Jardim de inverno ✅- Churrasqueira Diferenciais da Casa ✅ - Controle de acesso para portão da garagem ✅ - Vigilância 24h com câmera Venda R$ 2.850.000,00 ✅- IPTU: R$ 34.291,10 valor anual, dividido em 10 parcelas = R$ 3.429,11.

49,07m² ✅- Ar-condicionado ✅- 02 Banheiros ✅- 01 Vaga de Garagem - Recepção ✅ - Vigilância 24h com sistema de alarme ✅ - Gerador nas áreas externas do condomínio Localização estratégica em Moema, excelente infraestrutura e toda a credibilidade de um imóvel próprio e com infraestrutura, em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. Espaço todo em vãos Livres IPTU R$ 4.828,90 - Anual - Valor R$ 482,89 mensal

DESTAQUES DO IMÓVEL   Sala comercial com 3 pavimentos – 96 m² de área privativa3 banheiros, um por andar, oferecendo praticidade e confortoForro de gesso com iluminação embutidaInfraestrutura pronta para ar-condicionadoIdeal para escritórios, clínicas, consultórios, salões de estética, serviços especializados, lojas de nicho, entre outros  INFORMAÇÕES SOBRE O CONDOMÍNIO   Ambiente seguro e monitorado, com portarias e vigilância em diversos pontosEstacionamento rotativo e gratuito por tempo limitado para visitantes e clientesAcesso 24 horas para condôminosServiços diversos no próprio local: bancos, farmácias, clínicas, correios, papelarias, lavanderias, entre outrosPraças arborizadas, com bancos e áreas de descansoAmpla circulação de pedestres, impulsionada por empresas, profissionais liberais e público da regiãoManutenção constante das áreas comuns e urbanização organizadaExcelente visibilidade para negócios – vitrines voltadas para o fluxo de passagem A poucos metros da Alameda Rio Negro (Principal via comercial de Alphaville)Fácil acesso à Rodovia Castelo Branco e RodoanelPróxima ao Alpha Shopping, Centro de Apoio I e IIm restaurantes, farmácias e padariasRegião com alto fluxo de pedestres e grande concentração de empresas e moradoresVALOR DE LOCAÇÃO: R$ 4.500,00 VALOR DE CONDOMÍNIO: R$ 471,15 VALOR DE IPTU 2025: R$ 225,36 ANO VALOR DE FORO 2025: R$ 1.802,50 ANO  

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:   36,10m² de área privativa1 vaga de garagemRecepçãoSala com persiana horizontal2 LavabosAr-condicionado. A 200 metros do D&D Shopping;A 800 metros da Estação Berrini;Esquina com a Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini e próxima a Av. Jornalista Roberto Marinho.  Portaria 24hrs - Salas de reunião - Estacionamento rotativo terceirizado 

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:   47m² de área útilSala com sacada fechada em vidroCozinha tipo americana com armários e geladeira1 suíte com armários1 vaga de garagem.   CARACTERÍSTICAS DO CONDOMÍNIO:   ChurrasqueiraAcademiaJardimPiscina adulto e infantilPiscina aquecida com 2 raiasPlaygroundSalão de festaSaunaLavanderia. Próximo da Avenida Engenheiro Luis Carlos BerriniFácil acesso a Marginal Pinheiros e região do Brooklin400 metros da Estação CPTM Berrini (Linha Esmeralda)

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:   60m² de área privativaSala para dois ambientesVaranda com fechamento de vidroCozinha com armários2 Dormitórios, sendo 1 dormitório com armário1 Vaga de garagem. CARACTERÍSTICAS DO CONDOMÍNIO:   Salão de FestasEspaço Gourmet com Churrasqueira e Forno de PizzaSalão de JogosSala de GinásticaFitness CenterSaunaPiscina coberta e descobertaHidromassagemSala de massagem À 350m do Shopping Center 3À 550m da estação ConsolaçãoÁ 550m do Museu de Arte de São Paulo (MASP)Entre a Rua Frei Caneca e Rua Peixoto Gomide. 

ALUGUEL – CASA COMERCIAL DE ALTO PADRÃO | JARDIM EVEREST – SÃO PAULO Imóvel comercial monousuário, amplo e bem localizado, ideal para diversos tipos de negócios, como escritórios, clínicas, escolas ou hospitais. Localizado na Avenida Lineu no Jardim Everest, próximo ao Jockey Club e com fácil acesso ao transporte público e às principais vias da cidade. Com 1.250m² de área construída em um terreno de 700m², o imóvel conta com: Dois andares e subsolo Salão amplo no primeiro andar com arquitetura diferenciada 15 salas distribuídas entre os pavimentos, podendo ser adaptadas conforme a necessidade 7 banheiros Copa e refeitório Garagem para até 20 carros, sendo parte coberta, com portão automático Acabamento de alto padrão, com piso em granito, pé-direito de 3 metros e infraestrutura que atende a diversos segmentos comerciais. Disponível apenas para locação.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL   60m² de área útilDois dormitóriosSala para 2 ambientesCozinhaBanheiroArea de serviço.  600 metros da estação Belém de metrô550 metros do Hospital Santa Virgínia500 metros da Av. Salim Farah Maluf 

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:   45m² de área útil1 dormitório com armário embutidoSalaCozinhaBanheiroÁrea de serviço1 vaga de garagem. A 1,2 km do Hospital Albert EinsteinA 1,3 km do Shopping BourbonA 1,6 km do Shopping West PlazaA 1,8 km da PUC – Campus Monte Alegre2,1 km do Parque da Água BrancaPróximo à Avenida SumaréRaio de 3km do metrô Sumaré, Vila Madalena e Barra Funda.

CARACTERÍSTICAS DA CASA:   230m2 de área construída300m2 de área totalEspaço amplo no piso inferior4 Banheiros3 salas no piso superiorCozinhaQuintal4 vagas de garagem. 750 metros da Estação Eucaliptos – Linha Lilás1,0km do Shopping Ibirapuera1,0km da Avenida dos Bandeirantes1,8km da Estação Moema1,9km do Hospital Alvorada Moema2,1 km do Clube Atlético Monte Líbano

ÁREAS COMUNS INDOOR Hall com coworking Salão de Festas Brinquedoteca Piscina Coberta Sports Bar Quadra coberta recreativa ÁREAS COMUNS OUTDOOR Playground Jardim Quadra de areia Pet Place Espaço Gourmet. ROOFTOP Piscina Solário Bar Gazebo Fitness Lounge TOTAL DE VAGAS 2 ou 3 vagas. NÚMERO DE UNIDADES RESIDENCIAIS 72 METRAGENS/ TIPOLOGIA* 17 unidades de 129,50m2 17 unidades de 151m2 34 unidades de 189m2 01 unidade de 147,50m2 01 unidade de 166,50m2 01 unidade de 198,50m2. ST MARCHÉ 1 min Rua Oscar Freire Avenida Rebouças HOSPITAL DAS CLÍNICAS 4 min GABRIEL MONTEIRO DA SILVA 4 min AVENIDA PAULISTA 5 min Fonte via Google Maps AVENIDA FARIA LIMA 8 min ESTAÇÃO OSCAR FREIRE 1 min . Pioneiro com generosas floreiras nas varandas icônicas assinadas pela Perkins+Will, um dos maiores estúdios de arquitetura do mundo. VALEN CAPOTE VALENTE conta também com o paisagismo exuberante de Benedito Abbud e Design de Interiores de Basiches. Mármores e Pedras I Couro e Madeiras I Verdes e Vidros I Iluminação Marcada, e uma Paleta sóbria e clara. Ao redor da Churrasqueira no espaço que abriga e conforta, ao mesmo tempo que inspira elegância para os convidados dos moradores.

Excelente OPORTUNIDADE PARA INVESTIDOR Andar com 950,00m2 20º andar e 6B menor com área total de 1.510,00m2 - AVALIADO ANDAR por R$ 3.800.000,00 - venda ABAIXO DO VALOR REAL , por motivo de urgência . Edifício com toda infra estrutura para atender qualquer ramo de empresa , Portaria funcionando 24 HORAS , com controle de acesso Catracas Eletrônicas . 04 Amplos Elevadores inteligentes Ultra Rápidos . Facil acesso a Estação de Metrô República Documentação 100% Legal Espaço todo em vãos livres Valor média de Locação de um andar é entre 28.000,00 a 30.000,00 + despesas condominiais Agende umma visita com Fabiano -98119-4709

Conjunto Comercial - Sala - Meio andar - Mobiliado - 2o Andar - Metragem 90 m2 - Dividido em 05 Sala - 04 Banheiros - Copa Interna - Copa/Depósito externo - Ar Condicionado - Piso Porcelanato Duas vagas de Garagem - Locação R$ 7.000,00 - Condomínio: 2020,00 - IPTU R$ 1340,00 por mês (base 2025)

Excelente oportunidade para empresas que buscam espaço amplo em um dos endereços mais tradicionais e estratégicos de São Paulo ???? Área total: 638 m² ???? Tipo: Laje corporativa em andar alto ???? Diferenciais: Localização privilegiada, fácil acesso por metrô e ônibus, além de estar em um edifício histórico e de referência no mercado financeiro. ???? Localização estratégica: ✔ Situado no prédio da Bolsa de Mercadorias & Futuros ✔ No coração do Centro Histórico de São Paulo ✔ Próximo ao Vale do Anhangabaú, Praça da Sé e importantes órgãos públicos ✔ Região com ampla oferta de serviços, comércios e opções gastronômicas ???? Ideal para: * Escritórios corporativos * Empresas de tecnologia, advocacia, consultoria e finanças * Sedes administrativas de médio e grande porte ???? Investimento Mensal: Aluguel: R$ 13.000,00 Condomínio: R$ 8.738,67 IPTU: R$ 703,64

Descrição do imóvel: Casa de Esquina com 32 metros de frente.  Andar superior: uma suíte, dois quartos servidos por um outro banheiro e terraço externo. Andar térreo: sala de estar, sala de jantar, cozinha, lavabo, lavanderia, quintal, uma vaga de garagem e Jardim.  No andar inferior: garagem fechada para dois carros, quarto de empregada, banheiro e escritório. No quarteirão do Metrô Madalena. Locação R$ 12.200,00 IPTU 2025 R$ 365,00 por mês(12 meses) Casa toda reformada! Fiador, Portocap ou caução imobiliária.

Excelente sala em Rua tranquila do centro , 02 banheiros , sala de reuniao , portaria com controle de acesso - Catracas eletrônicas . Espaços em vãos livres.

Casa à venda. Ótima oportunidade! Casa espaçosa em bairro arborizado. Casa térrea em lote de 285m2, com 181 m2 de área construída, próxima ao Portal do Morumbi. Com 3 quartos, sendo 1 suíte, 3 banheiros, salas e cozinha amplas, garagem para 2 carros, portão eletrônico, jardim e quintal espaçoso, e área de serviço completa com banheiro de empregada. Em um bairro residencial tranquilo, no padrão City, com segurança privada 24hs, e a 5 minutos da estação do metrô Vila Sônia, e a 200m da futura estação do metrô Chácara do Jóquei.

Prédio com estacionamento. Térreo mais 3 pavimentos contendo: Térreo - 8 salas , espaço para secretaria, 3 salas de apoio e 3 wc 1° pavimento - 3 salas, 2 salas de apoio e 3 wc 2° pavimento - 5 salas, 3 salas de apoio e 3 wc 3° pavimento - 5 salas, 3 salas de apoio e 3 wc Estrutura para elevador, escada, ponto para hidrante. Área total : 10.000m²  Área construída: 7.000m² Informações Complementares - Ótima localização, em frente ao Shopping SP Market - Imóvel com duas frentes, uma para a Av. Nações Unidas e uma para Av. Engenheiro Eusébio Stevaux. - Possibilidade de desmembração do terreno em duas partes. -- Valor locação 300.000,00

Ótimo apartamento com 85m2, próximo ao metrô Alto da Boa Vista, com vista linda e livre. Apartamento com 85m2, a 200m do metrô Alto da Boa Vista, em ótimo estado, todo reformado, pronto para uso.  Com sala de estar e de jantar, com 2 quartos (sendo um suíte), 2 banheiros, mais quarto e banheiro na área de serviço, e vaga privativa na garagem. Sala, quartos e área de serviço com vista totalmente livre e ensolarada voltada para o lado oeste, com frente para a Granja Julieta. Piso laminado eucatex novo nos quartos e salas; armários de banheiros e cozinha novos; luminárias novas; pintura nova; armários embutidos nos quartos.  Condomínio com gerador próprio para caso de falta de energia. Agende uma visita com Fabiano -11-98119-4709

333,18 hectares em Santa Catarina - Oportunidade Off-Market com Potencial de ValorizaçãoÁrea rural estratégica no Vale do Rio Tijucas, próxima a Florianópolis, com drivers públicos que impulsionam valorização. Proximidade a Florianópolis e principais rodovias DistânciasFlorianópolis ............................................60 Km BR-282.........................................................25 km Acesso Atual: Estrada Valsugana/Pinheiral (não pavimentada) Drivers de ValorizaçãoInvestimentos públicos que potencializam o valor da propriedade Plano Diretor AprovadoLei 1368/2024 – abre espaço para novos usos e desenvolvimento urbano Programa Estrada Boa RuralR$ 2,5 bilhões até 2027 – pavimentação estratégica na região Infraestrutura em ExpansãoCELESC (energia) e CASAN (nova ETA prevista para 2026-2027) Preço Pedido R$ 12.500.000 Laudo Conservador (ENGEBANC) R$ 11.404.900 Laudo Mercadológico R$ 17.850.000 - R$ 18.160.000

Área com 156.000,00 m2 predominantemente residencial , aceita permuta com entrada . Documentada Valor R$ 18.000.000,00 ACEITA 100% PERMUTA FÍSICA NO LOCAL ÁREA PARA PROJETOS RESIDENCIAIS - CONDOMÍNIOS - POPULAR - NA CIDADE DE GUARATINGUETÁ A 2 HORAS E 23 MINUTOS DA CAPITAL SP - VIA BR 116 - EXATOS 175 KM ENTRE GUARATINGUETÁ E SÃO PAULO CAPITAL.

Tendência da área de uso é PREDOMINANTEMENTE RESIDENCIAL, o imóvel liguidez média , representada pela oferta de imóveis de mesma caractristicas, com difencial de localização frente aos corredores comerciais e facilidade de acessos. Os Lotes estão situados no mesmo zoneamento Z-IV, sendo que o lote que faz frente a Rua doutor george washington galvão nogueira, difere dos demais ( 16 e 17) por está classificada como corredor tipo B, com um coeficiente de aproveitamento de 3 a 8, podendo ser construido até 20 andares . Lotes 16 e 17 possuem coeficiente de 2 , podendo ser construído até 03 andares . Valor de venda R$ 2.100.000,00 - Avalia proposta ÁVISTA Documentação Ok

Bertioga é um município do estado de São Paulo, na Região Metropolitana da Baixada Santista, microrregião de Santos. A população aferida pelo IBGE no censo de 2010 era de 47 645 habitantes. A população estimada pelo IBGE em 2021 era de 66.154. A área do município é de 491,546 km². Economia Bertioga é uma das cidades que mais crescem no Brasil, com forte atividade da construção civil, comércio, hotelaria e boa gastronomia. Apesar de tantas mudanças, a Cidade mantém a cultura caiçara, celebrada em eventos como a Festa da Tainha (entre junho e julho) e a Festa do Camarão na Moranga (entre agosto e setembro). A economia de Bertioga é baseada no turismo (que inclui a rede hoteleira), na construção e no comércio. Aspectos Socioeconômicos O Município possui população bastante jovem, embora a base de sua pirâmide etária tenha se estreitado na última década. Em 2010, mais de 50% de sua população possuía menos de 30 anos de idade. A população de 30 até 60 anos correspondia a 41,5% da população total. Entre 2000 e 2010, percebe-se um ligeiro aumento no envelhecimento da população de Bertioga. Nesse período os habitantes com mais de 65 anos passaram de 3% para 5% sobre a população total. Em relação à classificação da população de acordo com as categorias de cor e raça utilizadas pelo IBGE, a população residente de Bertioga acompanha parte dos municípios litorâneos paulistas, onde o percentual da população parda e negra, sobre a população total, está acima do percentual verificado para o Estado de São Paulo. Embora bastante reduzida, a presença de população  A propriedade particular trata-se de uma área DENOMINADA, Gleba B, localizada na Rodovia Dom Paulo Rolim Loureiro - Estrada Mogi-Bertioga, SP098 - Fazenda Acaraú – Bertioga/SP, com área de 96.800,00m²,  *Área da Gleba: 96.800.00 m²* - contendo *350,00 mt.* de frente para a Rodovia Mogi-Bertioga. Parecer Técnico de Viabilidade Ambiental: Podendo ter um INDICE DE SUPRESSÃO DE VEGETAÇÃO DE *50%*, INDICE DE OCUPAÇÃO MÉDIO DE *60%*, COM ELEVAÇÃO DE ATÉ 4 PAVIMENTOS, TUDO DEPENDENDO DA CATEGORIA DE USO, CONFORME TABELA E LEI 317/98 E SUAS ALTERAÇÕES EM ANEXO NO LAUDO AMBIENTAL. Ou seja, de uma área de *96.800,00m²*, que é o caso, considerando uma média dos índices urbanísticos permitidos na área, seria permitido uma supressão de vegetação de até *48.400,00m²* de área, uma ocupação de até *58.080,00m²* de área construída, com elevação de até 4 pavimentos. Esclarecendo que isso é uma média dos índices, para sabermos exatamente somente sabendo a finalidade correta a ser empreendida Condições de venda - Valor R$ 7.500.000,00 Estuda Proposta ávista - aceita 40% em PERMUTA no local .

61m2 de área privativa, área total 128m2. 1 banheiros social. Uma copa. Repleto de armário de escritório. Sacada com vista livre. 2 vagas de garagem. A sala fica no 3º andar. Esta é uma das maiores salas do prédio. 2 Ares condicionados de 12mil BTUs Daikin, o sol bate na sacada somente no período da manhã, com isso a sala não esquenta muito e gasta menos com ar condicionado. Forro de teto modular de fibra antichamas, piso laminado, sistema elétrico bem distribuído, muitas tomadas espalhadas pela sala, diversas luminárias e cortina rolo. No 7º andar do condomínio possui 3 grandes salas de reuniões com projetores e mesas de reuniões para até 12 pessoas em cada sala. O edifício possui restaurante, quiosque café, salão de beleza unissex, lojas, jardins, bicicletário,  SOBRE A REGIÃO:Localizado entre as marginais Tiete e Pinheiros com acesso fácil as rodovias Anhanguera, Bandeirantes e Castelo Branco.Próximo tem os principais Bancos: Itau, Bradesco, Caixa Econômica, Santander, Banco do Brasil, etc.Muitos mercados como Wallmart, Carrefour, Bom Marche, Mambo, CEAGESP, Sacolão, etc. E diversos açougues como o famoso Swift.Dezenas de bares e restaurantes de culinárias diversificadas: pizzarias, comida italiana, mexicana, japonesa, peruana, hamburguerias, lanches rápidos, cafés, doceiras, sorveterias, fast foods, etc.Na região possuirmos muitos serviços de lavanderia, costureira, oficinas, etc.Fácil acesso a transporte público: Linhas de ônibus e estação de trem Ceasa e Imperatriz Vila Leopoldina.A apenas 2 km a pé do Parque Villa Lobos, do codomínio até o parque temos ciclovia.Apenas 4 km do shopping Villa Lobos.Academias próximas como Smart Fit e Blue Fit e Cross Fit.