A sua imobiliária em São Paulo

Bertioga é um município do estado de São Paulo, na Região Metropolitana da Baixada Santista, microrregião de Santos. A população aferida pelo IBGE no censo de 2010 era de 47 645 habitantes. A população estimada pelo IBGE em 2021 era de 66.154. A área do município é de 491,546 km².Economia Bertioga é uma das cidades que mais crescem no Brasil, com forte atividade da construção civil, comércio, hotelaria e boa gastronomia. Apesar de tantas mudanças, a Cidade mantém a cultura caiçara, celebrada em eventos como a Festa da Tainha (entre junho e julho) e a Festa do Camarão na Moranga (entre agosto e setembro). A economia de Bertioga é baseada no turismo (que inclui a rede hoteleira), na construção e no comércio.Aspectos Socioeconômicos O Município possui população bastante jovem, embora a base de sua pirâmide etária tenha se estreitado na última década. Em 2010, mais de 50% de sua população possuía menos de 30 anos de idade. A população de 30 até 60 anos correspondia a 41,5% da população total. Entre 2000 e 2010, percebe-se um ligeiro aumento no envelhecimento da população de Bertioga. Nesse período os habitantes com mais de 65 anos passaram de 3% para 5% sobre a população total. Em relação à classificação da população de acordo com as categorias de cor e raça utilizadas pelo IBGE, a população residente de Bertioga acompanha parte dos municípios litorâneos paulistas, onde o percentual da população parda e negra, sobre a população total, está acima do percentual verificado para o Estado de São Paulo. Embora bastante reduzida, a presença de população A propriedade particular trata-se de uma área DENOMINADA, Gleba B, localizada na Rodovia Dom Paulo Rolim Loureiro - Estrada Mogi-Bertioga, SP098 - Fazenda Acaraú – Bertioga/SP, com área de 96.800,00m², *Área da Gleba: 96.800.00 m²* - contendo *350,00 mt.* de frente para a Rodovia Mogi-Bertioga.Parecer Técnico de Viabilidade Ambiental:Podendo ter um INDICE DE SUPRESSÃO DE VEGETAÇÃO DE *50%*, INDICE DE OCUPAÇÃO MÉDIO DE *60%*, COM ELEVAÇÃO DE ATÉ 4 PAVIMENTOS, TUDO DEPENDENDO DA CATEGORIA DE USO, CONFORME TABELA E LEI 317/98 E SUAS ALTERAÇÕES EM ANEXO NO LAUDO AMBIENTAL.Ou seja, de uma área de *96.800,00m²*, que é o caso, considerando uma média dos índices urbanísticos permitidos na área, seria permitido uma supressão de vegetação de até *48.400,00m²* de área, uma ocupação de até *58.080,00m²* de área construída, com elevação de até 4 pavimentos. Esclarecendo que isso é uma média dos índices, para sabermos exatamente somente sabendo a finalidade correta a ser empreendidaCondições de venda - Valor R$ 7.500.000,00 Estuda Proposta ávista - aceita 40% em PERMUTA no local .

R$ 7.500.000,00

Morada da Praia

Cód. PZ2255

Conjunto comercial em espaço vãos livres , com 02 banheiros e copa . próximo a fundação Banco do Brasil e Bolsa de Valores de São Paulo , Praça da Sé e 25 de Março .01 Elevador e Portaria .

R$ 4.000,00

Centro

Cód. PZ1889

Potencial de DesenvolvimentoPerfil ideal para:  •  Condomínio industrial  •  Home center  •  Atacadista  •  Outlet  •  Demais empreendimentos comerciais e logísticos CondiçõesPreço de venda: R$ 280,00 / m²Perímetro urbano. Gás natural, Transporte coletivo, Coleta de lixo.De frente as Terras de S. José , Novotel e próximo ao Futuro Parque da Cacau Show, Maeda e ToyotaÁREA COMERCIAL / INDUSTRIALÁrea total: 416.000 m²Venda: Total ou parcialLocalização: Rodovia Itu – SorocabaVizinhança CorporativaGrandes empresas instaladas ao redor:  •  Jacuzzi  •  Aisin Automotive  •  IBBL  •  Viscofan  •  Vultec  •  Guarani  •  Starrett  •  Nissin BrakeDestaques da Localização  •  Frente para rodovia, grande visibilidade  •  Inserida em perímetro urbano  •  Conexão estratégica com a malha rodoviária:  •  Rod. Santos Dumont – 5 km  •  Rod. Castelo Branco – 8 km  •  Rod. Marechal Rondon – 10 km  •  Rod. Raposo Tavares – 18 km  •  Próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos

R$ 116.480.000,00

Vila Martins

Cód. PZ2283

Área com frente para Rodovia Presidente Castelo Branco e DER -Departamento de Estradas e Rodagem -Trevo da Cidade de Tatuí - km 29 .Todo documentado , Excelente para CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO LOGÍSTICO DE TRANSPORTES ou Projetos Residenciais .64.9334 HECTARE650.000,00 de área para projetos residenciais ou comerciais . área de uso Misto para projetos diversos .Estuda proposta á vista ou Parcelamento .Localização - Próximo a Fazenda Boa vista - Projeto residencial da JHS Condomínio .

R$ 65.000.000,00

Jardim Tokio

Cód. PZ1195

Vendo / Alugo ótimo prédio comercial, totalmente reformado, em excelente localização, entre o metrôs Praça da Árvore e Santa CruzACEITO PERMUTAO imóvel possui:Andar térreo·        1 salão, com porta automática·        1 escritório·        5 banheiros (sendo 1 adaptado para deficientes físicos).Mezanino·        1 escritório·        1 copa·        1 banheiro.Subsolo·        15 vagas de garagem·        Portão automático.O imóvel foi totalmente reformado, elétrica, hidráulica e pintura.- Área construída: 430 metros quadrados- Área do terreno: 236 metros quadrados.LOCADO POR R$ 17.000,00 RENDA MENSAL

R$ 4.200.000,00

Mirandópolis

Cód. PZ2011

Trata-se de uma clínica de alto padrão, com 235m², totalmente estruturada e pronta para operação imediata (turn-key). O imóvel conta com 04 consultórios climatizados, recepção sofisticada, marcenaria planejada e acabamentos premium.Principais informações:Aluguel: R$ 18.000,00.Rateio (75/25): IPTU e contas de consumo rateados proporcionalmente, com sistema de compensação direta no aluguel.Diferencial: Para profissionais da odontologia, a locação está vinculada à aquisição de uma plataforma de equipamentos mínimos já instalados, permitindo o início das atividades sem necessidade de reformas ou grandes investimentos iniciais. Também, estamos vendendo de forma paralela, o estoque, equipamentos, materiais e inventário geral da antiga clínica.

R$ 18.000,00

Jardim Petrópolis

Cód. PZ2333

Andar inteiro com 950,00m2 excelente para Call center centrais de atendimento sem restrição de uso , fácil acesso as Estações de Metrôs -República -Anhangabaú -São bento e Sé . Portaria com controle de acesso Catracas Eletrônicas , 04 amplos elevadores modernos inteligentes rápidos . Estacionamento embaixo e vários próximos .

R$ 27.000,00

República

Cód. PZ1370

PREVISÃO DE ENTREGA - 1º SEMESTRE DE 2025Modúlos apartir de 1.066,21m2 - Locação R$ 34.118,72 - Modúlo 7Modúlo - 3.316,76m2 - Locação R$ 106.136,32 . Modúlo 1Características dos Galpões Área bruta locável: 24.665 m² Módulos de 1.066 m² a 5.514 m² Pé-direito livre de 12 metros Capacidade do piso 6T/m² Distância entre pilares de 23 m x 23 m Cobertura em estrutura metálica e telhas com isolamento termoacústico Ventilação cruzada Sistema de combate a incêndio - Sprinkler J4 Iluminação de LED Gerador 18 docas equipadas com niveladoras (3 docas por módulo) Book Técnico i639LM Possibilidade de BTS.Condomínio Logístico localizado em Itaquera, Zona Leste de São Paulo, com fácil acesso pelas vias Radial Leste e Jacu-Pêssego, além de uma ampla rede de transporte público, incluindo as Estações Dom Bosco e Corinthians-Itaquera, que conectam o bairro ao centro pela Linha 3 Vermelha da CPTM e ao Metrô. Estrategicamente localizado dentro da cidade, próximo ao Rodoanel, possibilitando rápido abastecimento para entregas de última milha para a região metropolitana de São Paulo, ABCD e Guarulhos. O empreendimento conta com 25.000 m² de área locável para logística ou indústria, com fácil acesso para as rodovias e centro da cidade.Características do Condomínio Portaria blindada com segurança 24 horas e CFTV Estacionamento para visitantes, caminhões e motos Bicicletário Energia fotovoltaica Gás natural Cobertura com isolante termoacústica (facefelt) Sistema de combate a incêndio - Sprinkler J4 Sistema de reuso de água Tratamento de esgoto próprio Poço artesiano com vazão de 5.000 l/h Certificação NBR 1626 Classe IIA, d0 Possibilidade de Isenção de IPTU e Benefício Tributário

R$ 110.000.000,00

Colônia (Zona Leste)

Cód. PZ2067